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8 claves para que tu piso turístico facture más en Bilbao y Donostia
Lo que aplicamos en cada vivienda que gestionamos, explicado para que puedas empezar hoy mismo aunque lo gestiones tú.
Fija la tarifa por día, no por temporada
Un jueves de congreso en el BEC o un fin de semana de Aste Nagusia no valen lo mismo que un martes de febrero. Revisar el precio a diario, con una herramienta de precio dinámico, evita vender barato las noches más demandadas.
Usa estancias mínimas inteligentes
Exige 2 o 3 noches en fechas de alta demanda y abre huecos de una noche solo cuando quedan pocos días. Menos rotación significa menos limpiezas, menos desgaste y mejores reseñas.
Invierte en fotos profesionales
La primera foto decide si el viajero abre tu anuncio. Luz natural, gran angular sin deformar y una imagen por estancia bastan para competir en la gama alta.
Escribe el anuncio para tu huésped ideal
Familias, parejas o viajeros de congreso buscan cosas distintas. Habla de lo que valoran: camas, silencio, aparcamiento, distancia al Guggenheim, a La Concha o al centro de congresos. Tradúcelo también al inglés.
Responde en menos de una hora
La rapidez de respuesta influye en la conversión y en la posición del anuncio. Plantillas de respuesta y una guía digital de llegada te ahorran horas cada semana.
Cuida los detalles que se fotografían en las reseñas
Ropa de cama de hotel, toallas gruesas, café de calidad y una recomendación local de pintxos. Cuestan poco y son lo que los huéspedes mencionan al puntuar con cinco estrellas.
Mide RevPAR, no solo ocupación
Un calendario lleno a precio bajo puede facturar menos que uno al 70 % con buena tarifa. Divide tus ingresos entre las noches disponibles cada mes y compáralo con el anterior.
Revisa la normativa antes de invertir
Bilbao y Donostia regulan las viviendas de uso turístico y no todos los pisos pueden operar. Comprueba la situación de tu vivienda en el registro de Euskadi y en tu ayuntamiento antes de reformar o equipar.
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